沈阳房价便宜的原因主要包括其经济发展状况、政策影响、人口流动趋势以及房地产市场供求关系等多方面因素。

详细解释：

1. 经济发展状况：沈阳作为东北地区的重要城市，其经济发展相对稳健，但与其他一线城市相比，经济发展水平稍逊。较为温和的经济发展状况使得房价得到一定的压制，不会出现过快上涨的情况。

2. 政策影响：政府对房地产市场的调控政策对房价有着直接影响。沈阳的房地产市场受到政府较为严格的调控，包括土地供应政策、购房限制政策等，这些政策共同作用下，有效地抑制了房价的过快增长。

3. 人口流动趋势：沈阳虽然是一个大城市，但其人口流动情况与其他一线城市相比并不突出。人口增长相对平稳，没有大量的人口涌入带来购房需求的激增，从而影响了房价的走势。

4. 房地产市场供求关系：房价的涨跌受到市场供求关系的影响。如果在某一时期内，沈阳的房地产供应量大于需求，那么房价自然会趋于平稳或下降。沈阳的房地产市场在近年来呈现出较为平稳的态势，供应与需求相对平衡，这也使得房价得以保持在一个相对合理的水平。

综上所述，沈阳房价便宜是由其经济发展、政策调控、人口流动以及市场供求等多方面因素共同作用的结果。这种相对较低的房价水平，对于购房者来说无疑是一个较为吸引人的优势。